0

За полгода в сфере ЖКХ произошло много изменений

GOLOVДиректор управляющей компании ООО «ПК Выбор» Виталий Голов прокомментировал ситуацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которая сложилась в первой половине 2015 года.
Виталий Геннадьевич, с 1 мая этого года все управляющие организации могут работать только при наличии лицензии. Ваша организация получила ее одной из первых. Трудно ли было получить документ и, что это дает жителям?
- Да, лицензию на право управления многоквартирными домами мы получили первыми, и сделать это было не так сложно. Дело в том, что мы задолго до этого тщательно готовились к мероприятию, устраняли все шероховатости, недочеты в разного рода вопросах, в том числе касающихся стандартов раскрытия информации, что является одним из главных критериев для получения лицензии. Мы знали все требования к работе УК и, были готовы к их исполнению.
Что же касается жителей, то от лицензирования УК они только выиграют. Лицензирование предполагает наведение порядка на рынке управления и обслуживания жилой недвижимости. Его главной особенностью стала законодательно утвержденная схема смены недобросовестной управляющей компании. До введения лицензирования сменить УК жильцам было крайне непросто — нужно было провести это решение через общее собрание собственников, да еще суметь отстоять его в суде с доказательствами в руках. Законопроект оговаривает и условия отзыва лицензии. Если в течение года на одном обслуживаемом компанией доме будут установлены нарушения, за которые назначена административная ответственность, дом исключается из приложения к лицензии, а УК не сможет с ним работать.

Согласно Постановлению Правительства РФ №290 Ваша компания обязана выполнять минимальный перечень работ по многоквартирным домам. Понятно, что средств на все не хватает, но как Ваша организация планирует исполнять пункты постановления?
-Постановление Правительства РВ №290 – это минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вступившее в законную силу в апреле 2013г. Данное Постановление предписывает 28 видов обязательных работ и услуг от подвала до крыши, содержание двора и подъездов. Исполнить это Постановление возможно только в технически-исправных жилых домах (т.е. в новостройках при условии, что компания-застройщик не допустила строительных дефектов и откровенного брака в работе). Но в большинстве домах изношенность конструктивных элементов и инженерных сетей достигает 50-70%, текущий или капитальный ремонт по ВСН 58-88(р) (ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) требует каждый дом.
В связи с этим специалисты нашей компании на протяжении 6 месяцев при осеннем и весенним осмотре домов выявили все дефекты, оформили акты обследования, составили сметы и графики работ. На основании этих документов были подготовлены для каждого дома предложение для принятия решения на общем собрании собственников жилья о необходимости проведения текущего и капитального ремонта, о порядке финансирования и сроках выполнения работ. По Жилищному кодексу РФ решение и ответственность за невыполнение работ лежит на собственниках жилых и нежилых помещений.

Вы сказали о стандарте раскрытия информации. Значит ли это, что любой житель может узнать все, что касается его дома: о ремонтах, о том, куда и как потрачены деньги и так далее?
- Именно так. Причем, вся информация размещена не только на нашем сайте, но и на федеральном, как этого и требует закон. Узнать можно все, что интересует жителей, а если что-то будет непонятно, то мы готовы дать любые разъяснения.
Другое дело, что создание и содержание сайтов, их наполнение, все технические вопросы требуют значительных затрат, как финансовых так и затрат рабочего времени сотрудников компании.
С 1 июля изменятся тарифы на жилищно-коммунальные услуги, расскажите какие изменения по Вашей компании и по г. Петрозаводску?
Начну с коммунальных услуг: плата за жилищно-коммунальные услуги согласно действующего законодательства изменяется 1 раз в год, с 01 июля. Так стоимость тепловой энергии увеличится на 6,7% и составит 1738,4 за 1 Гкал., горячая вода на 6,3-7,3% и составит 132,82-154,63 за куб (закрытая/открытая схема), холодная вода и водоотведение на 4% и 5,7% соответственно и составит 30,86 и 20,37 за куб, электроэнергия на 10,2 %
Что касается жилищных услуг, хотел бы проинформировать собственников жилья. В случае непроведения ежегодного общего собрания или не принятия решения по тарифу, предложенному управляющей организацией до 30 июня 2015 г., в соответствие с ч.13 ст.155 Жилищного кодекса РФ и действующим договором управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, управление многоквартирным домом с 1 июля 2015 года индексируется (изменяется) на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги - это от 1 до 1,5 рубля за квадратный метр. Если взять двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м., то плата на содержание общедомового имущества изменится на 75 рублей в месяц.
Виталий Геннадьевич, Вы намекнули на то, что средств на решение всех вопросов по текущему ремонту у компании не хватает. С чем это связано?
- Мы уже неоднократно говорили о том, что не можем решить целый ряд проблем только потому, что большое количество граждан не платят за жилищно-коммунальные услуги. Долги за жку составляют миллионы рублей. Мы в очередной раз в нашей газете опубликовали список должников, надеясь, что у людей проснется совесть и, они смогут заплатить за уже предоставленные им услуги. Или их заставят это сделать соседи – ведь именно они и оплачивают из своего кармана проживание должников.
Публикация списков принесла хорошие результаты, люди начали платить, но теперь есть и более радикальные способы воздействия на должников.
Напомню, что мы в свое время, на законных основаниях, начали отключать квартиры должников от электроэнергии. С июня должникам будут отключать еще и канализацию – соответствующий договор с одной из фирм мы уже заключили. При этом все работы по ограничению водоотведения, после оплаты долга, будут оплачивать сами должники. Это, сразу скажу, будет недешево.
Кроме того, мы усилили работу по взысканию через суд. Понятно, что и в этом случае должникам придется не только исполнять судебные решения, но и оплачивать все судебные издержки – а это тоже немалые суммы. Так не лучше ли оплатить задолженности, чем попадать в такие неприятные и очень затратные ситуации?
А насколько законно публиковать списки должников?
- На сайте «ЖКХ Карелии» мы уже давали подробные разъяснения по этому поводу, с ними можно ознакомиться и сейчас. Просто повторю, что мы не публикуем фамилий должников, их персональные данные – в списках только адреса квартир, где имеется задолженность по ЖКХ. Так что никаких законов мы не нарушаем.
Но Вы же понимаете, что в сегодняшней, такой сложной экономической ситуации, многие люди просто не знают, что им делать: заплатить за жкх, за детский садик, купить продукты и т.д. Особенно, если пенсии маленькие, с работы уволили или зарплату урезали. Что делать таким людям, как им помочь?
- Мы об этом знаем и не собираемся, что называется, зверствовать. Через газету «Ваш Выбор» мы неоднократно призывали граждан не бегать от долгов, не скрываться, а просто прийти к нам и договориться о поэтапном погашении долгов. Пусть люди, хоть по-немногу, но гасят задолженность, мы договоримся, составим соответствующее соглашение. Нам очень не хочется доводить дело до отключений и судов – нам самим это ни к чему, лучше уж решить дело миром.
Еще один вопрос, который интересует каждого собственника жилья – это программа капитального ремонта домов, расчитанная до 2044 года. Что Вы можете сказать по этому поводу?
- Если кто еще не знает, то обязательные платежи по строке «капитальный ремонт» будут включены в квитанции с августа этого года. Платеж составляет 6 руб. 30 коп. за квадратный метр жилой и нежилой площади.
Есть несколько способов накопления средств на капремонт: можно это делать на счете «Фонда капитального ремонта РК», открыть собственный счет дома (это для ТСЖ, ЖСК и УК) либо доверить управление счетами через управляющую компанию. Так вот должен заметить, что собственники жилья 20 домов, которые находятся под управлением компании « ПК Выбор», решили, что именно мы и должны заниматься этим вопросом. Они приняли это решение на общих собраниях, которые провели в сроки до 1 мая этого года.
Остальные собственники должны знать, что теперь их деньги на капитальный ремонт дома будут аккумулироваться на счете регионального оператора – «Фонда капитального ремонта РК». Это означает, что их дом будет капитально ремонтироваться тогда, когда придет срок – в 20, 30 или 40 годах 2015. Раньше этого сделать не удастся. Кстати, мы предупреждали собственников жилья об этом, но никаких решений они в установленные сроки так и не приняли.
А те, кто успел принять решение об открытии спецсчета в управляющей компании или в ТСЖ, имеют полное право самим решать, когда и что ремонтировать в своем доме. Все зависит только от количества накопленных средств на капремонт.
И последнее: с 15 мая в домах отключено отопление. Как по Вашему прошел отопительный сезон, и готовитесь ли Вы к следующему сезону?
- Никаких жалоб, даже мелких, по этому вопросу к нам не поступало, отопительный сезон прошел ровно, без срывов, аварий и т.д.
Что касается предстоящего отопительного сезона, то мы уже сейчас занимаемся подготовкой домов к зиме, в мае проведена промывка и опрессовка систем центрального отопления в 14-ти домах, намечаем, что и где нужно будет сделать чтобы отопительный сезон прошел ровно. Уверен, что к 01 сентября 2015г. все дома, которые находятся на управлении ООО «ПК Выбор» будут полностью готовы к зиме.
Кстати, должен проинформировать жителей домов, что сейчас изменилась система начислений за отопление. В тех домах, где были установлены общедомовые приборы учета тепла, счета за эту коммунальную услугу летом, до начала отопительного сезона, будут приходить с цифрой ноль. А в других домах, где не установлены счетчики, жильцы так и будут платить за тепло по нормативу.
А в целом должен сказать, что за шесть месяце этого года в сфере ЖКХ произошло много изменений. Мы держим руку на пульсе всех проблем и, обязательно будем информировать наших жителей обо всех изменениях, которые происходят в законодательстве, касающемся жилищно-коммунального хозяйства. Это в наших общих интересах.

Добавлено в: Новости

Оставить ответ

Вы должны Войти , чтобы добавить комментарий.

© 2018 ЖКХ Карелии. Все права защищены. .