0

Управляющие компании: на вопросы отвечают в Государственной жилищной инспекции по Карелии

дипломВопрос третий.
Удалось ли отсеять недобросовестные компании?
К сожалению, отсеять не удалось никого. Некоторые компании были вынуждены получать лицензию, несмотря даже на то что, они уже собиралась прекращать свою деятельность, потому что на тот момент имелся неурегулированный пробел в законодательстве: что делать с домами, если компаниям не пришла получать лицензию, либо ей отказали. Инспекция сразу заняла позицию, на основании которой управляющая компания должна обслуживать многоквартирные дома. На тот момент Инспекция применяла аналогию закона и в дальнейшем наша позиция была подтверждена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Хотя были нарекания по этому вопросу в наш адрес, но тем не менее закон развеял все сомнения.
Самая основная задача, которая лежит на органе надзора, отсеять и выявить компании- «однодневки». Это сделать можно. Лицензионный контроль на сегодня предоставляет для органа надзора все возможности, но должны быть профессионалы высокого уровня, так как мониторинг УО, которые на этом рынке случайные, должен быть жестким. Причем это не субъективное мнение, основанное на количестве жалоб, это должен быть объективный анализ каждой компании по направлениям задолженности, ведение претензионно-исковой работы, наличие договоров, которые необходимы для осуществления целей, поставленных перед УК, поведение руководителя этой компании, готовность его работы в рамках капитального ремонта, в рамках формирования фонда. Вот эти все факторы должны оцениваться. На сегодняшний день все это прописано в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами". И каждый руководитель, который может отчитаться по каждому пункту, имеет право заниматься управлением многоквартирными домами. Но если директор УО не может ответить на поставленные вопросы в стандарте управления, такому руководителю не место на рынке. Не зря именно за не соблюдение стандарта предусмотрена дисквалификация. Например, за нарушение лицензионных требований дисквалификации нет. Поэтому задача органа надзора мониторить и контролировать работу таких организаций, которые вызывают сомнения, нарекание со стороны ресурсоснабжающих организаций, со стороны контролирующих органов, со стороны граждан, со стороны Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия, которое вплотную работает с региональным оператором и мониторит ситуацию по капитальному ремонту по этим компаниям. Получение прибыли УО должно быть после обеспечения безопасных, комфортных и благоприятных условий проживания граждан. Большинство УО скажет, что это практически невозможно, но это то чему мы стремимся. Но выявлять такие компании можно и законодатель дает такие нам возможности.
Продолжение следует

Добавлено в: Новости

Оставить ответ

Вы должны Войти , чтобы добавить комментарий.

© 2018 ЖКХ Карелии. Все права защищены. .