0

Как обезопасить себя при покупке не отмежеванного участка

Законодательство сейчас не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Оно проводится исключительно по желанию владельца участка, в том числе и при проведении сделок.

Однако сведения о земельных участках, границы которых не уточнены, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) с декларированной (не точной) площадью. Отсутствие достоверной информации о границах земельного участка  для покупателя в дальнейшем может обернуться, прежде всего, земельными спорами с соседями, захватом чужой территории и, как следствие, судебными разбирательствами.

Встречаются такие случаи мошенничества, когда при продаже участка покупателю показывают несколько отличных соток земли возле водоема, с хорошей асфальтированной дорогой. Покупатель берет участок, но, как выясняется позже, данная земля никогда не принадлежала продавцам, им принадлежала часть земли, расположенная поблизости с якобы приобретенным участком.

Также при покупке неотмежеванного участка существует опасность столкнуться со случаем, когда к покупаемой земле ошибочно отнесены квадратные метры чужого участка. В таком случае, если часть незаконно «прихваченной» к участку соседней земли была ранее уже отмежевана ее настоящим собственником - при возникновении спора эта часть на законных основаниях перейдет к  нему, а размеры вашего участка вследствие этого уменьшатся.

Межевание позволяет решить следующие задачи: предотвратить споры с соседями о  смежных границах земельного участка, получить необходимую документацию при возведении объектов капитального строительства и защититься от ошибок при начислении налога на землю. В случае продажи земельного участка проведенная процедура установления границ выступает в качестве гарантии чистоты сделки и, может стать условием повышения стоимости участка.

При проведении межевания у собственника будет акт согласования границ с соседями и схема расположения земельного участка на кадастровом плане с точными границами земельного участка.

Если понравился определенный земельный участок, вы можете предложить продавцу оплатить за свой счет процедуру межевания перед покупкой.

Перед началом межевания советуем заключить письменный договор с продавцом о том, что в случае возникновения каких-либо несоответствий характеристик земельного участка, хозяин обязан вернуть вам затраченные средства. В таком случае, если никаких нарушений границ участка и никаких претензий соседей не возникнет, вам, конечно, придется оплатить межевание за свой счет, но в дальнейшем это, скорее всего, будет увеличивать ценность участка, если вы соберетесь его продать.

Если же при межевании возникнут несоответствия, то можно либо отказаться от покупки данного участка, либо купить его значительно дешевле.

Добавлено в: Новости

Оставить ответ

Вы должны Войти , чтобы добавить комментарий.

© 2019 ЖКХ Карелии. Все права защищены. .